房产市场“零成交”，疫情过后，房子真的要降价吗？

疫情持续时间，已经超出了很多人的预期。在此期间，楼市必将受到影响。原因很简单 大家都待在家里，没办法看房、买房。当然最重要的，还是现阶段，非刚需的购房意愿，受到了些影响。

多在持币观望。

比如我身边 一位朋友，原本打算今年买房，留给孩子结婚用，但现在还没买。因为她担心受疫情影响，房子会降价。所以，怕自己买在高位，多花冤枉钱。

 

这种想法，倒蛮实际的。从目前来看，房子降价的情况，的确时有出现。以三四线城市为例

我接收到的信息，是很多楼盘，都在一定程度上，进行花式促销。比如打折，八折、七五折，都有听说；再比如赠送面积，俗称买一层、送一层。当然，实际上优惠力度，并没有这么大。这只是营销话术。

真实的情况是，开发商在你购买平米的基础上，承诺多交付些面积。仅此而已。摊薄到每平米，价格相当于降低了。

小tips：

如果是偷加出的面积，那就另当别论了，这里暂不展开。同样的情形，甚至也出现在一线城市。

比如北京 贝壳研究院，给出了一组数据：今年1-2月份，北京链家二手房，成交量比去年同期，下降了57.6%。成交均价以2月份为例，比上月降低了8.6%、比去年同期降低9.7%。

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之所以这样，是因为疫情的缘故，人员隔离、企业停工、停产。最终，房屋交易市场，变得远不如往年。比如交易量 中国房地产决策咨询数据平台显示：

今年春节期间，全国88个重点城市，成交量与去年同期相比，足足减少了63%。其中广州、宁波、重庆、西安、南宁等城市，单月成交量，同比减少约90%。甚至部分三四线城市，还出现了0成交的情况。这是极为罕见的。

受此影响，2月份，百强房企单月销售额大幅减少。另外，还有一个重要的原因，就是对于多数房企来说，目前的资金压力，是非常大的。

因为数据显示 今年，房企将有很多债务要还，仅债券、信托到期，合计需要还款，大约就有1.46万亿。

压力山大。而恰巧此时，销售情况又不理想，所以，薄利多销是必然。视觉上呈现的，就是很多地方，房子开始促销。

 

所以，近期有改善需求的朋友，持币观望一下，也并非不可以。不过要注意 这一切，仅限于短期之内、改善需求。并不是说未来，房价会逐步走低。

完全不是这样。尤其是中大型城市 从长远看，人口，决定着一个城市的房价。而中大型城市，又将源源不断的，涌入新的人口。

这是人口迁徙的客观规律。具体是：第一阶段，人口从农村，流入城市。在此期间，城市化率，通常会低于55%，且各城市，人口均会增加；

第二阶段，人口从农村及三四线城市，流入大都市圈。这时，中小城市之间，人口增长会出现分化。

房价也会随之分化。

最终变成：一二线城市，房价越来越高；而三四线城市，房价上涨则相对缓慢。而政策调控，暂时来看，其实作用不大。限制人口流入、增加三四线城市供给，理论上，可分流购房需求。

平衡房价。但实际情况却是 这样做，反而造成了土地供给错配，人地分离，对房价并未起到平衡作用。

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所以据此判断，今后，我国的房价，大概率还是会逐步上涨，尤其是中大型城市。而其余城市，则要看经济发展，以及人口引进政策。

需要多维度考量。人口净迁入地区，理论上，房价更易上涨。

 

因此我感觉

就目前来看，未来，我国的房价，还是会平稳上升，且中小城市，房价分化会愈加明显。所以，有置业需求的朋友，还应坚持早上车原则。

不过短期的话，受疫情影响，今年的小阳春，基本就已经告别演出了。受益于房企回款需求。最近一段时间，各城市楼盘，不排除继续花式促销的可能。你可以趁机多选选、多看看。

另外，就是政策方面，不同地区，出于刺激经济的考虑，最近，也出台了一些惠民政策。这其中就包括：降低首付比例、贷款利息等。

这些措施，可便于你置业。蛮好的。买房时，可千万记得，咨询当地房屋中介、银行等，仔细问询优惠政策。最大化利用手头资金。