各地房地产市场销售出现“断崖式”下滑

受到新冠疫情的强烈冲击，自一月下旬起，各地房地产市场销售出现 断崖式 下滑。国家统计局数据显示，2月份70个大中城市中有21个城市新房价格环比上涨，23个环比下降，另外持平的则有26个城市。资料显示，这自是2016年1月以来，新房价格指数环比下降城市数量最多的一个月，也是2015年10月后，首次出现新房价格指数下降城市数量多于上涨数量的情况。疫情对房地产市场的影响，在数据上体现的异常明显。

自从住房商品化的那天起，房价就成了老百姓茶余饭后的日常话题。逢年过节亲友团聚， 买房了吗 出现的频率已经和 最近好么 一样了。二十多年来，房价一路走高，让一部分人通过房子 富 了起来，也让一部分人的安居梦变得遥不可及。因此， 房价跌了 和 楼市崩了 成了一小撮思想极端人士的日常期待，也成了部分靠吸引眼球过活的自媒体月更、季更、年更的主题。

数据显示，受疫情影响，二月份不少城市的新房和二手房都出现了 零成交 的情况；元旦以来，短短两多月的时间，已有超过百家中小型房企申请破产，并且这一比例还在上升；再加上个别头部房企，为促销加大买房优惠力度。一时间，房价要大跌，楼市要崩盘的言论甚嚣尘上。

但事实上，疫情对各行各业的冲击都是暂时的，房地产市场也不例外，这一点在十七年前的非典时期已经得到验证。

自疫情爆发的一月中下旬起，受到全民宅家、公共场所必须停业的影响，绝大多数房企关闭了线下销售门店，这一情况几乎一直延续到了二月底。尽管大多数房企开通了网上购房通道，但效果有限。因此，销售近乎停滞、资金流下滑、债务集中到期等问题才会接踵而来。为稳定市场各地政府紧急出台的各种扶持政策，起到了为企业纾困解压的作用。并且随着抗疫局势的转好，售楼处有条件开放、工地开始逐渐复工，销售量已经开始出现稳步回升的局面。

从需求端来说，疫情只是把近一段时间内的购房需求压制了下来，但这部分需求并没有消失，随着疫情的结束，会逐步的释放出来。再加上因为疫情的突然爆发，让原本没有购房/换房需求的人，发现了目前居住环境中的问题，从而产生了购房/换房的想法，这部分需求也是会在疫情结束后慢慢显现出来。所以从短期看，楼市崩盘基本是无稽之谈。

而从中长期来看，楼市崩盘发生概率也是非常之低。

首先，我国的城市化进程还在继续，按照发达国家普遍超过75%的城镇化率来看，中国大陆还有将近15%的发展空间。简单换算一下，相当于中国大陆还有超过2亿的人口要 进城 ，这些可以看做是潜在的 刚需 购房需求。

其次，中国经济还处在中高速的增长阶段，老百姓的收入还会继续增加，相应的，对于生活品质和居住环境的要求也会相应上升。改善型购房者的比例，在未来的房地产市场中，或许将赶超刚需型购房人群。

第三，房地产调控长期积累的制度优势也将对稳定楼市提供重要保障。在房住不炒的总体定位下，中央改变了过去 一刀切 的调控模式，采用 因城施策 的调控方针，让各地区根据自身情况调解政策的 松紧 。近年来，国内的房地产市场不断趋于成熟，总体处于稳定的运行状态。

既然楼市崩溃不存在，那么房价大跌发生的可能也就比较低。

不管是崩溃还是大跌，受影响更大的还是初次买房的 刚需 一族。不少第一次买房前，喜欢听朋友的经验或专家的看法，殊不知这样反而容易影响自己的判断，错过出手的时机。多了解一些政策和市场走势，多看一些楼市圈的数据，比听一些 不靠谱 的专家文章更有用。

目前市场上，有不少的房企为了尽快回笼资金，采取了 以价换量 的销售政策，优惠力度远超往年同期。不过购房者也不要被满屏的 优惠 低价 冲昏了头脑，下单之前要了解清楚：房屋室内/公摊面积有没有变化；交付的标准（毛坯还是精装）是否改变；最重要的一点是，优惠前的单价是不是提高了。买房不是买白菜，三思而动还是必要的。