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买房的注意了!这几类房子办不了房产证

2019年,对于不少城市而言都是观望的一年,很多购房者虽然有居住需求,但是面对不太明朗的市场环境,以及频繁被爆出的维权纠纷新闻,心里多少还是会担心,所以迟迟不敢下手购买。的确,买房是件大事,谨慎一些是很有必要的,尤其是对于房子的属性问题,一定不能大意了。2020年想买房的人可得注意了!今后三五年买这几类房子要三思而后行,房产证不好办,转手也难,找谁都没用!

 

首先,买小产权房要谨慎。虽然很多人买到小产权房住着都没问题,但是这多半是侥幸,近两年踩雷的事件比比皆是。诸葛小编曾经多次在文章里提醒过大家,并不是不让大家买,而是有一定前提,不是所有购房者都能满足条件。要么购房经验丰富、眼光独到,要么拥有开了挂的好运气。太多购房者只看到价格便宜,在一无所知的情况下就翻了车,选择性地屏蔽掉了背后的诸多风险。

一来,小产权房没有通过验收,安全性需要打一个问号。遭遇者王先生家住深圳宝安某小区,3年前他们发现一楼的住户在挖 负一层 。而近日地下室已然建成,整体往下挖了一两米,并且还搭建了楼梯,隔成了四套小复式,对外进行出租。不仅如此,一楼住户还在继续施工,准备在楼道再开一道门。对此,当事人回应称: 别人往上建,我就不能往下挖?

看吧?仗着没人管就肆无忌惮,完全不考虑消防安全问题。要知道,一旦群租房失火,整栋楼的住户都会受到危害。前几天重庆高楼大火从2层开始蔓延到16层,很多无辜购房者的损失又该如何计算?而且在地底下动工是否危害整个楼体结构,谁也不敢打包票对不对?一旦发生地震、台风等自然灾害,房子是否能够挺得住是个大问题。这种事情,不遇上则以,遇上了就是百分之百 人、房、钱 三空。

 

二来,除了住户自己盖违建之外,有些小产权房本身就是违建。比如前阵子河北邯郸多人认购小产权房并入住后,房子被认定违建要拆。据购房者赵占军反映,他一年多前以低于同期市场价的价格,在曲周县一小区认购了一套128.5平方米的 小产权房 ,去年10月被通知房子涉违建要拆除。但从开发商动工建设到多位购房者购买,两年多的时间里,规划、住建等部门却没有发现问题。这个时候,一旦开发商跑路,购房者不仅钱没了,房子也要被拆了。

三来,很多小产权房不能办理房产证,但却假证横飞。一些受骗网友拿到房产证之后,以为万事大吉了,没有半点怀疑,结果入住几天之后发现自己行李被人扔出来了,门锁也更换了,再打电话已无人接听。打算拿着房产证去维权的时候,才得知房产证是假的,可谓哭诉无门。

其次,购买公寓也要谨慎一些。前些年买公寓的人不少,但自从楼市调控开始,不少公寓项目搁浅,投资者手里的公寓也滞销,不得不含泪退出市场。随着翻车事件越来越多,愿意冒险去买商业公寓的人越来越少。作为购房小白,千万别听中介忽悠公寓是住宅属性的,因为我国绝大多数公寓都是商业性质的。甚至很多都不能使用天然气,水电费都比普通住宅高一倍,还没有房产证。即便有房产证,也要及时查询真伪,避免被骗。

 

最后,状态异常的普通住宅也要警惕。一位网友爆料,他在签完购房合同、交完放款之后,卖方并没有立马去还房贷,而是将房子继续抵押,自己带着钱消失了。一段时间后,买家被告知房子处于抵押状态,由于断供太久,要被法院查封拍卖。

还有一位网友称:自己在签完合同交完钱之后,搬家公司已经把家具拉到了新家门口,卖房者的夫人称丈夫未与其商量私自卖房,自己并不知情,拒绝腾房。最后,法院判定购房合同无效,由卖房者退还房款,可钱早就被房主挥霍一空,根本无法退回来。

综上所述,买房还是不要贪图便宜,价格虽然是敲门砖,但并不是全部参考标准。质量、性质、地段、大小也都要考虑进去。买房也不是冲动地一拍脑门就能拍板决定的,而是应该权衡利弊、仔细斟酌之后才能选择的,不是吗?

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