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装修工人砸完墙才发现走错了房 业主:法庭见!

2010湖人夺冠

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在央视春晚小品《装修》中,巩汉林扮演的业主因走错楼层,误将他人房屋当成自家房屋砸墙装修闹出笑话。然而,小品中的乌龙装修竟真实再现,同一小区的两人上演了不“装”不相识的故事。近日,重庆市江津区人民法院就审理了这样一起案件......

案情回顾

褚女士与龚先生都是重庆市江津区双福街道某小区业主,褚女士房号为2幢单元6-2号,龚先生房号则为2幢单元6-2号。今年3月,开发商陆续通知业主接房。龚先生接房后便开始着手装修事宜,并在4月15日按该小区物业的要求办理装修许可。

(褚女士房子所在的二单元)

完成相关手续后,龚先生将自己的房屋装修交给夏师傅操办。夏某则将房屋的水电线槽开挖及拆墙工作承包给了“泥工”蒋大爷,要求其按照装修设计图进行施工。

4月23日一大早,蒋大爷独自携带机器设备前往该小区施工,但却错误地走进了2幢单元。因该小区入户门锁均为密码锁,加之刚接房不久,大多数业主的入户锁密码均为初始密码,这让蒋大爷顺利地进入褚女士的房屋。随后,蒋大爷按照图纸“热火朝天”地干了起来。

(被挖开的水电线槽)

上午10点左右,物业工作人员巡查时发现有人在未办理装修手续房屋内施工,便立即叫停。此时,房屋内水电线槽开挖已基本完成,部分墙体及门窗已被拆除。

(被拆除的门窗)

核实发现装错房后,物业人员将此事告知了褚女士和龚先生。此后,褚女士因与龚先生及物业公司多次协商未果,一纸诉状将两方告上法庭,要求对其房屋恢复原状并赔偿损失。

庭审中,承办法官在查明事实的基础上,根据物业公司及龚先生的过错大小,耐心释法明理,最终促成双方达成调解协议。各方商定,由物业公司承担次要责任,负责将褚女士的房屋恢复原状,褚女士有权在现场监工;由龚先生承担主要责任,赔偿褚女士因此产生的各项损失5000余元。

为避免类似的乌龙事件再次发生,津法君提醒大家:

是尽量选择正规装修公司并签订书面合同正规装修公司不仅在施工标准化、施工安全、后期质保等方面有优势,从法律上讲也会更有利于业主。一般情况下,业主与装修公司之间属承揽关系,只要业主不存在选任方面过错,装修造成损害将直接由装修公司承担责任。而找“散工”装修时,往往业主与工人之间形成的是劳务关系。按照法律规定,提供劳务一方因劳务造成他人损害,由接受劳务一方承担侵权责任。

是装修过程中诸如开工等重要节点,业主应尽量要到施工现场监督,能减少许多与装修施工方不必要的纠纷。

是接房后要掌握自己房屋进出的控制权。业主接房后,房屋专有部分的毁损风险由开发商转到业主,如在本案中,龚先生接房后应立即修改入户门锁初始密码,防止他人随意进出。

大乌龙!装修工人砸完墙才发现走错房......

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