楼市“大势所趋”，2大数据超50%下跌

随着金九银十的到来，市场逐渐火热，在8月份各大房企的营销铺垫来看，前期预期数据已经达到及格线。但实际上购房群体并不太敢入场，主要原因有两方面：一方面是对房价看跌的人越来越多，即使是有房之人也认为当前房价即将松动，特别是二三线城市，另一方面是外界因素变化过快，说起8-9月份楼市称得上是多事之秋，LPR改革、央行下调准备金率、银保监会严控审查建立 防水墙 ，这一系列信号似乎都暗示现阶段并不是最佳买房时机。

 

针对当前楼市布局来看，大家应该重视因城施策的重要性，在本身市场分化的背景下，区域化房价逐渐形成，再加上对上游资金的管控、房贷LPR+加点改革，有心人其实可以发现似乎所以的动作都指向多元化，简单来说，一个参数发生变化其结果随着发生变化，也是当前的举动正式打造适合因城施策的框架。

说起因城施策，我们可以梳理一下未来2年内的发展变化，从第一批的试点名单来看，我们能发现2大共同点：一是均是较为冷门的四线城市；二是形式均是取消限价限售。楼市升温容易降温难，从这一点信号我们可以看出在因城施策落地后的前期不免会出现市场增长期，在进入中期时，区域化市场、单元格房价与之匹配，简单来说房价也将会城市化、市场化，在最后阶段则会根据当地城市人口流入率以及分布趋势，合理引导市场走向。

说到这里相信大家不禁会好奇，为什么笔者会大篇幅去预测因城施策走向？其实楼市从去年以来，无论是开发商、政府还是购房群体日子其实并不好过，其中这2大数据超50%下跌更是令人捉摸不透。

一是房企融资下跌幅度达到近60%。据相关机构数据显示，8月份40家代表房企融资进入为368.26亿元，环比下跌58.1%，其中最重要的公司债融资下跌潮八成，信贷融资下跌六成。这一数据的下跌直接导致房企无法正常拿地，更不用说按照正常流程卖房，甚至那些中小房企维护自身资金链都比较困难。

 

二是棚改总量下跌超50%，楼市助推器或不复存在。实际上早在2018年棚改就已经开始改革，或者说货币化处理的弊端开始凸显。从今年的数据来看今年规划棚改总量加起来不超过285万套，同比去年下滑超过50%。棚改的下跌将直接减缓市场前景的步伐，简而言之消费力将无法支撑当前楼市规模。

从以上数据来看，作为内行人早已经明白变数已经在2018年出现了，房价走向或许早有定论。在笔者看来，不管基于什么因素，当前楼市规模想超越以往，可能性几乎为零，而接踵而至的就是市场的反弹期，作为一个简单的商业逻辑来说，物价太高无人问津，必然促使价格波动，作为房子也不例外。在城市群卫星式布局来看，二线城市、强三线城市仍有巨大潜力，而四线城市将成为房价下跌的第一站，从而接入城镇化进程的入口。