房子总量“过剩”，房价一直在“硬撑”？

一直以来我们总在讨论中国房价到底高不高，关于这一问题的答案，不同人群之间的回答也是不一样的。如果是刚需，相信答案都是一致的，很多刚需之所以买不起房，就是因为房价处于高位。

对于普通家庭来说，想要在一线二线买套房，几乎是不太现实的。但是经常听到有人说国内房屋空置率很高，既然房子数量已经大于需求了，房价为什么还是没有下降呢？下面就让我们一起来看看吧！

 

根据西南大学的报告显示，2017年中国空置房高达6500万套。而民间机构也统计出，从2019年以来，一线城市空置率达到22%，二线城市这一数据在24%，其中三四线城市空置率在26%。也就是说房子总量不仅能够满足群众居住，甚至还是 过剩 的状态。

中国人口只有14亿左右，但是房子总量已经足够34亿人居住了，可见空置的房屋有多少。既然已经 供大于求 了，开发商应该降价卖房才对，为什么很多地方房价不仅没有下降，反而有着小幅上升的趋势呢？

 

首先我们要知道供大于求的市场一般是一线以下城市，这些城市没有人口作为支撑，因此不少房子都处于空置的状态。部分城市房地产市场还面临 去库存 这样的问题，但是说到底房子只是一种商品，还是需要遵循一定市场规律的。

对于房地产市场的发展，其实我们也需要合理判断。从大佬对于房地产市场的看法，就可以明白房价为什么能够 硬撑 了。当然这些大佬的观点，确实也是值得借鉴的。对于房地产这一市场，马云、李嘉诚以及潘石屹都发表过自己的看法。

 

马云对于房地产市场的观点，相信很多人都是知道的。由于 未来房价如葱 这一观念被外界所熟知，虽然马云是凭借互联网发家的，不过在商界还是有着一定地位的。未来房价虽然不会变成葱那样的价格，不过至少证明房价是没有大涨可能的。

凭借地产这一行业发家的李嘉诚，一直以来也是众多从事地产人士的 风向标 。作为一名商人，李嘉诚还是非常成功的。很早之前李嘉诚也说过，房子不是一时的需要，已经成为了资本家手中的投资商品，但是房子的本质是用来居住的。

这也是为什么李嘉诚后来退出内地市场，转移至海外投资的原因。简单点来说，并不是房地产市场不赚钱，而是赚钱的时间点已经过去了。

 

而潘石屹则认为中国有很多房子，不过集中在少数人手中。这些房子不是用来居住的，而是空置或者租给别人。这就是为什么有的人手中有好几套房，有的人却一套都买不起。不过随着时代的发展，房子在金融这方面的属性会逐渐减弱，实现居住属性是迟早的事情。房价其实并不是在 硬撑 ，楼市调控的根本目的并不是为了让房价下降，而是为了让房价处于合理的发展区间内。不知道对于这三位大佬的看法，你更赞同哪一个观点呢？