今年不买房，5年后“很紧俏”还是“随便挑”？

第三，租购并举时代来临，商品房和保障房两大体系加快建立，房地产市场逐渐迎来多面开花的住房时代。 过去二十年时间，为何房价能够不断上涨呢？众所周知，1998年是房地产市场的一个明显分水岭，告别了福利分房时代，迎来了住房商品化改革。必须承认，商品房时代的来临，改善了老百姓的居住环境，满足了居住需求，但也导致了商品房市场一家独大，住房性质过于单一，加之供需不平衡，从而使得房子成为了争相炒作的对象。

不过，笔者认为，现在大家可以放心了，通过最近两三年的房地产调控可以看得出来，目前国家正在加大投入，推动建立商品房和保障房两大体系，从而满足更多人的住房需求。住建部政策研究中心主任秦虹表示，新的住房体系总共包括四类住房，分别是公共租赁房、共有产权房、租赁住房和商品房。显而易见，租购并举时代正在来临，未来住房方式将会四面开花，这无疑将会改变房地产市场的传统格局，也就是说，住房会越来越容易。

孙宏斌

最后总结一下，作为政策性房地产市场，国家政策的变化对房地产市场的走向是起到决定性作用的。根据上文三点分析，国家早已一锤定音，所以楼市走向已经基本明确了。对此，融创董事长孙宏斌也有所暗示，虽然房地产行业的地位很重要，但是面对当前的调控，无论是开发商还是购房者都应该理解新的形势。

那么，开发商口中的新形势是怎么样的呢？道理很简单，过去房地产市场在家庭财富、国民经济中都扮演着很重要的角色，但时过境迁，如今环境已经改变。对此，中国社科院在《中国城市竞争力报告No.17:住房，关系国与家》的报告中也表示，截至2018年，房地产对于经济的贡献已经由正转负。所以，目前国家正在大力推动经济脱虚向实，向高质量转型，因此购房者也应该顺势而变，需要换一种眼光来看待房地产了。

 

总而言之，未来5年时间，高房价将慢慢跌下神坛，买不起的局面也将会渐渐远去了。此外，随着买房赚钱阶段的渐渐远去，囤房现象也会减少，市场上的房子会越来越多，加之多种住房方式的不断涌现，房子将不会再很紧俏了，人人住有所居将逐步实现。