去年四季度地产信托募资降至冰点

2019年，房地产信托的发展经历了冰火两重天：上半年房地产业务蓬勃发展，多家信托公司业绩报喜；进入下半年则是另一方天地，历经多轮监管政策调控，房地产业务急降，不少信托公司也将业务转向政信类信托，扎堆式追规模，也容易埋下 触雷 的风险隐患。
记者注意到，去年四季度，房地产信托募资规模达到了两年来的最低点。用益信托金融信托研究院数据显示，2019年第四季度，房地产信托募资规模仅为1400亿元，环比下滑超25%，刷新了2018年以来季度规模新低。
在强监管趋势下，2020年的房地产信托业务或将继续萎缩，业务转型仍需时间 ，用益信托研究员喻智向记者预测道， 信托公司正着力在房地产业务模式上进行创新和改变，目前以开发贷为主的业务模式预期可能会有所萎缩，另外，2019年接连有大型房企兑付的负面消息传出，房地产信托业务面临的兑付风险值得关注。
去年四季度房地产信托项目
集中在粤浙苏等地区
在 去通道，控地产 的信托监管思路下，2019年三季度末信托资产管理规模呈现稳中有降的发展趋势。中国信托业协会公布的数据显示，截至去年三季度末，全国68家信托公司受托资产余额21.99万亿元，较二季度末下降5376.9亿元，环比下降2.39%，与二季度降幅0.02%相比，下降幅度增大。
进入去年四季度，新增集合信托募资规模进一步环比下降。用益金融信托研究院数据显示，据公开资料不完全统计，截至2020年1月3日，四季度共有60家信托公司募集成立集合信托产品6072款，环比增加9.99%，募集资金4882.25亿元，环比下滑4.49%。从月度数据来看，2019年10月份、11月份、12月份集合信托产品的成立规模分别为1526.66亿元、1439.92亿元和1299.64亿元，集合信托产品的单月募集规模持续下滑。
记者注意到，房地产信托产品规模下滑最为明显，这也是导致集合信托募资规模下降的直接原因。用益金融信托研究院相关数据显示，房地产类信托是成立规模环比下滑最为明显的产品，去年四季度期间，该类产品的成立规模为1410.62亿元，环比下滑26.43%，规模占比28.89%，环比减少8.61个百分点。
从投向地区来看，房地产信托项目首选是经济发达地区。据了解，去年四季度已披露投向区域的1021款房地产信托产品中，广东省以171款产品居首位，排在后边的浙江省和江苏省的房地产信托数量均超过100款。
用益金融信托研究院表示，在当前宏观经济环境持续低迷，房地产市场在经济和监管的双重压力之下开始出现分化，头部房企相较于中小房企的优势增加。信托行业的房地产业务开展受监管的影响，合规性门槛较高，对优质交易对手上的选择并不多。