二手房市场延续2019年底的态势

2020年第一周，北京地区二手房市场延续2019年底的态势。据北京市住建委数据，截至2020年1月5日，北京市二手房成交913套。业内人士预计，在新增供需双降叠加春节假期等因素影响下，2020年1月市场成交量将出现回落，成交均价保持稳中小幅下跌趋势，全年二手房市场将延续稳中有降态势。同时，贝壳研究院预测，2020年北京二手房价格波动在5%以内。     中国指数研究院表示，2019年底，部分前期积压的需求有所释放，使北京二手房市场成交略有回升。但是，市场上性价比较高房源也在增多，议价空间扩大，价格略有回调。从整体来看，在新房供应量较大的背景下，北京二手房市场回暖的动力不足，短期稳步调整的态势还会持续。   2019年北京二手房市场步入下行通道，贝壳研究院统计数据显示，北京二手房签约成交量14.5万套，相比2018年减少5.5%。以2017年3月17日北京执行史上最严的楼市调控政策为分水岭，贝壳研究院统计出了调控前与调控后二手房交易数据：调控前二手房月均成交2.1万套，调控后月均成交1.1万套，成交量近乎 腰斩 。调控后的三年，二手房成交量维持在每年15万套左右的低位，较2016年27万套的峰值下滑近半。   调控后的二手房价格也一路下滑，贝壳研究院数据显示，2019年12月，北京二手房成交均价为每平方米5.9万元，较调控当月历史峰值下跌12%。   贝壳研究院表示，目前，购房者观望情绪浓厚，入市积极性低。买房者在交易中的话语权逐渐提升，北京二手房市场正在由 卖方市场 向 买方市场 过渡。   2020年，北京二手房市场步入调控后的第四个年头，贝壳研究院分析认为，楼市政策不会松动，市场预期平稳，延续低位态势。预计今年北京二手房成交量依然稳定在15万套左右，价格波动在5%以内。