买房需要更谨慎，切勿随意“上车”

回顾2019年楼市，可以发现市场越来越稳定了，不管是房价还是成交方面都呈现出明显下跌趋势，不少刚需购房者都觉得现在买房变得更加容易了，所以最近有很多购房者都动心了，想要趁着春节前后这段时间买房。对于刚需来说，2020年的楼市确是一个适合买房的市场，春节前后出手买房也算是一个比较理智的决定。但对于那些抱着投资心态的炒房者来说，2020年绝对不是一个适合买房的市场，只要不是刚需那么在2020年就不要随便出手买房，否则最后不仅赚不到钱还有可能会套牢，成为击鼓传花游戏的最后一棒接力者。

 

 

 

房子不炒是楼市发展基调，炒房者不能跟潮流趋势对着干。从2016年底开始国家就已经提出 房住不炒 来对楼市进行调控了，在接下来的这三年多时间里国家不断出台政策抑制房价过快上涨，调控政策一年比一年密集。根据统计数据显示，2017年出台调控政策250多次、2018奶奶出台调控政策450多次，2019年出台政策620多次，这些都证明国家坚决抑制房价上涨的决心。按照这种趋势来看，在2020年楼市也会保持一个相当严格的水平，因此，在这样的情况下2020年楼市行情依旧会在严格市场行情下保持降温趋势。整个市场都会呈现降温走势，那么房价还会出现上涨吗？所以在这样的背景下，如果购房者想要继续投资房产，那么就必须做好血本无归的心理准备！

 

 

 

对于投资者来说，2020年不适合买房，但就算是刚需在2020年也不能随便乱买房，因为不同类型的房子会出现不同的房价走势。现在房子正在回归居住属性，具备居住价值的房子价格肯定会出现上涨，而那些偏离了居住属性的房子，在价格方面肯定会出现下跌因此，对于现在市场上的商铺、公寓这样的房子，笔者并不看好。因为，不管是商铺也好还是公寓也罢，价格普遍都要高出周边普通住房一大截，这一大截并不是因为商铺、公寓具备的居住价值比普通住宅高，而是因为他们具备巨大的投资价值。但随着楼市回归房住不炒，未来商铺和公寓的投资价格会被大幅度削弱，到时候房价很有可能会出现下跌，所以如果在2020年买了商铺和公寓，亏本的概率十分大！因此，在笔者看来，2020年就算要买房也尽量买住宅不要买公寓和商铺。

 

 

 

更重要的是，随着楼市进入到横盘阶段，现在持有房产的成本非常高，如果买房后房子不能带来额外收益，那么就是在不断亏本。根据相关机构计算，房子的资金成本、物业费、取暖费等加起来，持有一套房产每年的总成本高达6%左右，有人就是说如果买房后，房价上涨幅度不能超过6%就是在亏本，而现在行情下想要房价每年出现6%的上涨幅度，实在是太难了，这也是限制房价买房的一个重要因素。在笔者看来，如果没有必要，那么就不要着急买房了，毕竟现在行情来看，现金流远远比房产更安全。