今年买房卖房或迎井喷式微调！

2019年刚刚过去，2020年终于到来。最近站友们在后台留言问得最多的问题就是 最近要不要买房 2020年楼市走势如何 。也难怪大家心理犯嘀咕，年底楼市出现冷热交替，着实让人有些摸不着头脑。一方面，很多城市进入 因城施策 阶段，尤其是大湾区多城松绑调控， 放开 限购措施频传，更有小区业主联合涨价抗击市场调控，但马上遭到相关部门及时制止， 对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续 。然而还是有亢奋者认为，2020年深圳的房价要破纪录。另一方面，中小房企资金链遭遇滑铁卢，接连倒地。截至12月18日，2019年已有446家房企宣布破产，悲观者认为，80%的开发商将会 死掉 。真实情况真是这样吗？我们判断楼市环境不能全凭众说纷纭，从国家统计局每月公布的新建商品房均价数据来看，新房市场从2019年7月份达到最高点9367元/平米后，8月开始微跌直至11月份。
整体看，1-11月房价仍上涨2.8%，稳中略升，单11月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大。看似楼市低迷、开发商难过，却没有到提不起来的地步，市场预期仍然趋稳。调控最紧时刻已过松绑模式仍未开启2017年开始，房住不炒、因城施策、三稳几乎出现在每次重要会议及条文中，早已为社会大众所熟知。
房住不炒，不把房地产作为短期刺激经济的手段，意在抑制炒房行为；因城施策，给予地方充分自主调整的权力；三稳就是稳地价、稳房价、稳预期，保持市场平稳健康发展，大起大落都不算稳，真正的稳是横盘，是全国城市有涨有跌但整体平稳的格局。在近日住建部的座谈会上，特意强调了当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易，保持房地产市场稳定是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。这句话传达的信号再清晰不过，调控取得了预期成果。根据社科院发布的《中国住房发展总报告（2019-2020）》，2019年房价总体下降城市数量和下降速度超过2018年同期，总体房价水平的空间分布演变比较平缓。这种背景，也得到了一个阶段性结论：房子暴涨的时代不会重启，楼市调控最紧的时刻已经过去，但松绑的刺激模式并未开启。
所以我们看到了当下的局面，前有成都、南京、佛山放松购房门槛，后有深圳取消 豪宅税 ，广州南沙区、黄埔区相继松动，虽对人才敞开怀抱，意在让刚需入市接盘，防止房价下跌，同时又想方设法拦截炒房客，要么限制购房套数，要么限制房贷，杠杆给你撤掉，你拿什么去博楼市周期？这背后的逻辑仍是因城施策，房价需要调整的城市可以有所调整，但市场一出现过热苗头，想要进一步刺激显然行不通。展望今年大形势迎接微调井喷期既然房住不炒不能变，2020年就不会同往年一样，既没有2018年那样 坚决遏制 ，也没有像2015年那样从限购到彻底放开。