深圳从来不缺房子，缺的是买房人！

1999年左右，深圳取消福利分房，房子商品化。深圳楼市四处开花，关外买房送户口。记得最清楚的是坂田的万科四季花城，2000多均价开盘，最低两成首付，买房送蓝印户口。我一个同事买了套，首付4万多，我跟随去看，周边很荒，有一些小工厂和农民房。那时我们在一个政府部门上班，属于编外人员。工资4000左右。
靠市区再近的是布吉片区，配套比坂田片区好不少，人也多，但环境就没法说了，也是买房送蓝印户口。其它离市区更远的诸如龙岗的楼盘，即使送户口，也少人买。交通是最大的制约。
那时的深圳，户口没现在好进。大学毕业有个好单位才有落户指标，还要交几万的城市增容费。而一些想扎根深圳但又没学历的人，为了户口只能去买关外的房子。这些买房人，大多数是工厂小老板和一些生意人。假如没有买房送户口政策，关外的房子就更难卖了。
那时的深圳，是全国最大的经济特区，作为窗口，作为改革实验田，政策优势、经济发展等都领先于全国。不同现在，到处都是 特区 。
那时的深圳，比现在更令人向往，每年大量的人才涌入挤爆人才市场。
但是，但是，房子却不会像现在神一样的存在，只可仰望，难以触及。那时，房子不火，但广告特火，一些开发商为了争取更好的版面，都是提前签合同预定了报纸全年的广告投放。换句话说就是：要卖房，不打广告，谁暖你啊。
所以的所以，深圳缺房子吗？从来只缺买房子的人。（解释一下：所谓的买房人，是指有居住需求的购房者。而非炒家和投资客。）
二
大致2000年到2008年期间，是深圳房市第一波高发期。楼市的火爆，不仅让媒体赚得盆满钵满，更催生了一大批的广告（代理）公司。那时房子的营销模式花样百出，什么水社区、滨海社区、湖景家园，等等。概念（创意）层出不穷。那时，如果能接到开发商一单营销全案，基本就够公司吃一年。一些原本在地产和媒体行业就职的人也纷纷出来开公司，若干家著名广告设计公司品牌，也是在这期间成长起来，于是也有了 深圳设计之都 的口号。
楼市火爆，说明两个问题，一是房子建得风生水起，二是竞争也如火如荼。韭菜就这么多，谁都想收割。开发商是聪明人，一人智短，二人智长。这才有广告公司喝汤的机会。只要能帮开发商想出牛逼的创意（概念），能让房子尽快卖，卖的好。就能成为地产商的合作伙伴，一起忽悠卖房子。
而现在，谁还听到地产商卖房子需要委托广告公司做包装。需要打天价的广告。换个思路想，需要包装和广告才能卖得好的商品市场会缺吗？不仅不缺，反而还多了，日积月累，到08年左右，库存压力已影响到了整个行业的发展。08年次贷危机一爆发，深圳楼市也崩了，楼市暴跌。有的业主组团去砸售楼处、有的业主放弃首付弃房。（欲了解当年的情景，可网上搜索 09年深圳楼市暴跌 ）
实话说，那时的房价对中上收入人群来说委实不高，泡沫也很小。不用说关外，关内的楼盘一般地段的均价也不过万元，好地段的也才一万出头，香蜜湖地段的豪宅才能达到2万多。我04年期间在滨河路边上买了个小户，合同价格7200。可园一期一套带空中花园的80平小户首付只要7万多（都是首付二成）。但当时官方觉得房价还是虚高了，要调控。
官方要调控，一是认为有泡沫了，二是老百姓在吵，舆论压力大。虽然那时的价格现在看起来很美丽，但一般普通民众还是买不起。以我公司为例，当年普通员工工资3000左右，存够10万首付不吃不喝要3年，现在新入职大学生也就6000左右。市场4 5万一平的房价，很多人还鼓吹好便宜啊。
而当年的房价，却是缓慢涨起来的，不像现在一飞冲天。即便如此，买的人还是越来越少，但房子却越建越多。房子不好卖，开发商就回不了款。08年次贷危机一爆发，一些小地产商就歇菜了。有的跑路。有的跳楼，有的被并购。即使一线的大房企，也只能大降价促销。而市场已不是以前的市场了。各地纷纷上书上面救市，于是就有了后来的4万亿。