楼市跌回四年前水平？买房开始亏钱了

《2019人才政策与安居就业报告》显示，全国已有百余城出台了人才新政，有超30个城市陆续出台了新的落户条件，天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京等地，相继对人才措施、购房资格做出不同程度的放松。现如今，引进人才成为一种新趋势，既是为了吸纳人才来特定区域工作，发展新科技产业，同时又会给市场带来新的购买力。

以深圳为例，11月深圳二手住宅共成交8013套，环比上升11.8%，同比上升达91.9%。从11月末到现在，短短半个月多个千万级豪宅开盘秒磬，报道称有卖家已收取买家30万定金仍毁约不卖，之前几个月都卖不出去的房子，现在加价二三十万马上就能脱手。

总体而言受调控利好放松的区域，楼市会比以往有起色，预计到了明年，量价都会优于全市平均水平，但整体还是以稳定为主，房价平稳、供应平稳。由于地方有着较大的 因城施策 裁量权，为了抢夺人才、留住人才，预计后续将会有更多城市加入 松绑 大军。照此行事看，难道买房的窗口又显现了？这个要一分为二来看。房住不炒定位下，市场平稳是主流，稳是双向调节，涨不是稳定，跌同样也不行。

 

2019年前11个月，房地产调控次数合计高达554次，同比2018年的425次上浮30%，但调控的方向已然出现变化，不仅仅是打压为主，而是主要集中在各地人才购房、公积金、市场乱象监管等，这些方面的调整释放有利于稳定房地产市场。

今年9月知名房产专家冯仑曾指出，目前的新房市场增速减缓，价格稳中有降，未来交易速度将放缓且越来越复杂，交易中的利益也会面临重新分配，多套房的投机客未来的生存空间会越来越窄。专家的预言从目前的形势看已然成真，买房若是为了囤房投机，未来要付出的成本会越来越高。比如今年9月份，河北省发布个人出租住房税征收公告，规定个人出租(转租)住房不能提供准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。

从某种意义上，房东收税只是先兆，房产税还没有推出，不排除未来三五年内落地的可能性，今年已实现了150城房屋联网，江苏省已明确规定出租房屋人不按规定申报登记的，要被处罚并计入信用记录。这些紧锣密鼓的动作，都意味着未来多套房持有者 亏钱 的可能性更大，拥有的房产越多，持有的时间越长，付出的费用就越多。