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楼市调控尤需因城施策

周雪松

当前,房地产市场仍处于调整阶段,购房者置业信心不足,相关数据显示,4月份,百城房价继续呈现横盘态势。近期,中央及地方政府密集出台楼市调控政策。专家在接受采访时表示,各地楼市政策调整节奏加快,有助于房地产市场持续稳健运行。

4月百城新房价格环比微涨

亿翰股份董事、执行总裁张化东日前在接受采访时表示,从“五一”假期楼市成交情况来看,华东地区成交受疫情影响较大。预计5月份楼市成交数据同比可能下降。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受采访时表示,当前,各地都有不同力度的楼市政策出台,对稳定市场运行起到了积极作用,但政策实施效果还处于释放阶段。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2022年4月份,百城新建住宅平均价格为16193元/平方米,环比上涨0.02%,涨幅较上月收窄0.01个百分点;同比上涨1.51%,涨幅较上月收窄0.21个百分点。百城二手住宅平均价格为16032元/平方米,环比上涨0.03%,涨幅较上月收窄0.08个百分点;同比上涨1.91%,涨幅较上月收窄0.47个百分点。

“4月份以来,随着新冠肺炎疫情多点散发,居民置业信心恢复不及预期,全国房地产市场仍处深度调整阶段。”中指研究院相关负责人对表示,中央及地方政府楼市政策不断出台,各地楼市反应各不相同。

CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示,今年1-4月份,30个监测城市成交面积累计同比下降48%,较前3个月(累计同比下降42%)降幅扩大6个百分点。一线城市4月份环比下降19%,同比回落47%。其中,北京随着新增供应量入市,成交开始放量,市场热度持续回升,新盘平均去化率稳步提升至41%,核心地段高性价比楼盘销售较好,但远郊区域不少项目去化率仍低于10%。广州核心区热度回升,在供应增加情况下环比微增3%,新盘平均去化率从低位回升至21%,中高端需求相对坚挺,但刚需观望情绪浓重,增城、南沙、花都等外围区域成交未见起色。上海因疫情封控影响同比、环比均呈现断崖式下跌。

26个二三线城市成交环比下降18%,同比下降60%。

丁祖昱认为,疫情不确定性加剧了楼市整体下行走势,多数城市开盘项目平均去化率仅在30%左右,且热销城市和热销项目个数逐月减少。面对需求疲弱的大环境,更多房企积极自救,轮番推出“以价换量”等“价格战”,但对销售提振边际效应递减,拉动效果越来越有限。

还是要坚持因城施策原则

丁祖昱预计,2022年下半年,楼市将迎来供应高峰。房地产市场能否真正回稳,关键在于在满足中小户型、中低价位刚需的同时,有效激活改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳,三四线城市调整周期更长。

中指研究院上述负责人认为,二季度全国楼市调控政策取向仍将坚持“稳”的总基调,地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策,更多政策“组合拳”或将出现。随着信贷环境和调控政策的进一步调整,购房者置业信心有望逐渐企稳,但市场的恢复仍可能受疫情等不确定因素影响。

但张化东表示,并不看空中长期房地产行业的成长潜力。“居者有其屋,房子也是家庭财富的重要形式。未来,房地产行业还将在结构上有进一步优化空间。”

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