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恒大“新战略”显成效:销售回款齐创新高 有息负债下降400亿元

8月31日讯(记者 刘小菲)新冠肺炎疫情给上半年的房地产市场带来了严峻挑战。不过,中国恒大凭借颠覆性营销举措,在“高增长、控规模、降负债”新战略带领下,依然交出了一份靓丽的中期业绩答卷。

今日,中国恒大发布2020年度中期业绩。数据显示,上半年实现销售额3488亿,销售回款3120亿,营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿,各项核心指标均位居行业前列。与此同时,公司的有息负债减少,这意味着中国恒大在3月业绩会上提出的“高增长、控规模、降负债”发展战略已经初显成效。

“高增长”,上半年销售额逆市增24%

数据显示,中国恒大上半年实现销售额3488.4亿,同比增长24%,完成6500亿年度目标的54%;合约销售面积為3863.2万平方米,同比增长47.5%。而克而瑞此前发布的数据则显示,同期百强房企近半数企业的累计销售额低于去年同期,其中5家降幅高达20%。

销售金额创出历史同期最高纪录的中国恒大,一直坚持“有回款的销售”,上半年回款数据同样创出新高,显示出强大的内生造血能力。2020年上半年,中国恒大实现销售回款3120亿,同比增长67%,销售回款率89.4%,同比上升23个百分点。分析认为,充裕的现金流确保中国恒大拥有更稳健的财务状况,抗风险能力进一步增强。

中国恒大业绩的“高增长”,与公司在疫情之下率先实施“网上销售”的颠覆性营销革命密切相关。与此同时,中国恒大推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列让利组合拳刺激市 V泄恒大集团总裁夏海钧在出席业绩发布会透露,在中国恒大上半年约3500亿元的销售额中,有2860亿是通过“恒房通”成交,占比高达82%。

夏海钧还表示,中国恒大自成立起坚持“民生地产”发展理念,产品设计上以刚需为主,加上产品品质过硬,且服务到位,这也是众多业主选择买恒大房子一大关键因素。据了解,中国恒大自6月以来加大推盘力度,随着销售旺季来临,业绩有望再上新台阶。

对于中国恒大全年销售目标,夏海钧称:“本公司下半年可售货量超8100亿,按照上半年56%去化率预测,下半年将销售4536亿。所以,恒大对完成全年目标有信心,并力争完成全年8000亿销售。”

“控规模”,总土储已降至2.4亿平方米

在实现销售高增长的同时,中国恒大严控土地规模。中国恒大管理层曾在3月的业绩发布会上表示,“未来三年,恒大土储未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。”如今,这一战略稳步推进,截至2020年6月30日恒大的土储规模已下降至2.4亿平方米。

不过,得益于超前的战略储备,中国恒大目前的土储仍可满足未来3-4年的发展需要,截至6月30日,中国恒大拥有住宅土地储备项目817个,分布于中国229个城市,覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市,为实现未来高质量发展奠定了坚实基

值得一提的是,中国恒大在粤港澳大湾区拥有127个项目,总规划面积3653万平方米,货值1.26万亿。业内人士指出,中国恒大是目前大湾区土储最丰富的地产商之一,而且这个土储主要是集中在城市更新领域,符合国家对于房地产转型升级的需要,未来大湾区有望成为中国恒大利润的爆发点。”

“降负债”,一个季度有息负债降400亿元

得益于销售回款与土地储备的“一增一减”,截至6月底,中国恒大的有息负债与3月底启动“新战略”的时候相比,大幅下降400亿元。

对于中国恒大降负债目标以及措施,其首席财务官潘大荣在业绩会上表示,将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,力争2020年到2022年,有息负债平均每年减少1500亿元,降负债的主要措施包括加大销售与回款、严控土地规模、分拆资产上市。

夏海钧透露,近期恒大物业以750亿元的估值,引入了包括中信资本、腾讯控股等在内的14家战投,这使得恒大整体的净负债率降低了19个百分点,未来会陆续把优质资产分拆上市,通过资本市场释放出来,为股东创造更大效益的同时,实现负债的下降。

鉴于业绩高质量的增长前景和主动控制债务的举措,中国恒大在资本市场上得到了机构认可。今年4月,国际知名评级机构标普确认中国恒大“B+”长期发行人信用评级;而国内券商机构华西证券、海通证券等也给予了中国恒大“增持”评级。

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