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马云预言成真?今年是买房好时机?

房子,一直以来都是大家最为关注的问题。尤其是随着房价过快的上涨,房子对于大家来说,除开了居住属性,更多沦为投资属性,不管有没有钱,都想买来保值、升值,更有一些专业投资的,是把房子拿来炒的。

不过这两年,随着国家提出 房住不炒 后, 房价开始趋于稳定,导致大家对于楼市不再那么狂热,纷纷冷静下来。而且今年的一场风波更是把楼市的小阳春给吹走了,使得房地产遇冷,那么究竟有多冷呢?我们不妨看下数据。

根据最新数据显示,1月份10个城市零交易,总销售同下滑12%,各地区成交量跌幅超90%。从数据中,我们可以得知,对于今年楼市来说,百城库存增加、销售渠道受阻、卖房周期拉长已经成为当前格局标签。

那么在今年能否买房,将成为买房人最大的难题。买了担心是高位接盘,不买的话,又担心房价未来继续上涨过快,导致全款变首付。

 

 

那么今年应该 买房 还是 观望 呢? 其实马云早在之前就有提到过这个话题了,关于买房一事,他一直秉承一个态度,并用8个字表达了他自己的观点:未来8年房价如葱。

 

这句话虽然听起来略微有点夸张,甚至让人想笑,但其实多看看北方城市的房价,我们就可知马云说的不假。比如玉门,好一点的地段,房价基本是几百块钱一平方,如果是老市区的话,基本白送都没人要。

为何玉门会出现白送房子没人要呢?还是我之前说的,人口和供需,玉门人口本来就少,而房子却供过于求,那么学过经济学的应该都懂,供大于求,价格下降。因此,做为电商第一人的马云,其眼光确实犀利,对于楼市未来的判断,是有一定的远见性。

 

那么在经历这次风波之后,可以预见,马云说的房价如葱或将提前实现。首先,很多县城因为这次风波,错失了 返乡潮 ,没了外出打工人口来接盘,房企的库存压力会变得非常大。为了争取尽快卖掉房子,回笼资金,打折促销的规模和力度将再创新高。

其次,政府今年对于楼市的调控会再创新高,要知道,在2019年的时候,我们国家曾对楼市进行过600多次的调控,同比2018年的425次上涨幅度高达30%以上。同时还提出了 不再通过房地产拉动短期经营 。可见国家对于房地产 平稳 的基本定位和决心。

因此,我认为国家不会在这个节骨眼上放水来救楼市,或者放松什么利好。一旦真的放水了,这几年的调控,无疑是白用功了。

 

最后,国家要求银保监会防止资金违规的流入到房地产,抑制居民杠杆率的增长。这样一来,对于房企来说,无疑是雪上加霜。众所周知,房地产行业属于高周转,需要大量资金的行业。

一旦资金来源被严格监管,那么只能从正规途径获得资金,在楼市调控未有放松的情况下,开发商能够获得的资金就比较有限。所以,对于那些杠杆率较高的房企来说,将从过去 大把赚钱 转变为现在 艰难求生 。

因此,可以得知,在国家的调控下,房价接下去的趋势应该是稳定,或者部分下跌。那么对于没买房的刚需来说,无疑是天大的好消息。

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  • 标签:傅家金龙传奇之斩花宫
  • 编辑:杨保录
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