去年房地产投资增速创5年新高

2019年中国经济 成绩单 于上周出炉。值得关注的是，在经济增速放缓的同时，房地产投资却逆势加快增长，而且还是在2019年全国房地产调控次数刷新历史纪录的情况下取得的。

分析师指出，目前全国楼市整体基本面偏弱，这或将有利于行业政策面边际宽松的延续。在稳增长的政策背景下，未来房地产开发投资还将保持一定韧性，房价也将以稳为主，调整了近两年的一线城市房价或回暖。

国家统计局发布的数据显示，2019年全国房地产开发投资额同比增长9.9%，增速较上年加快0.4个百分点，创5年新高。加快的房地产投资与房价走势有所相悖。

 

2018年以来，全国各地房地产市场调控政策频出，不断强化 房住不炒 的定位，去年7月30日，中共中央政治局又提出了 不将房地产作为短期刺激经济手段 。据中原地产统计，2019年全国房地产调控次数高达620次，创历史新高，2018年全年仅450次，而2017年更是只有250次。

受此影响，房地产市场由热转冷，来自中国指数研究院的数据显示，2019年百城房价涨幅仅为3.34%，与2018年的5%或之前动辄10%以上的增速比明显收窄。

即便如此，房地产投资依然展现了相当的韧性，在其他投资 熄火 的状态下，成为中国经济增长的重要引擎。

2020年中国宏观经济的总体目标是 稳增长 ，我国在这一年将全面建成小康社会，实现第一个百年奋斗目标，实现国内生产总值比2010年翻一番。作为重要的经济增长引擎，房地产投资必须保持一定的增速。

去年12月召开的中央经济工作会议除了再次强调 房住不炒 的政策定位外，还提到要 稳地价、稳房价、稳预期 。会后发布的通稿中还出现了 促进房地产市场平稳健康发展 的表述，要知道，上一次出现这种表述要追溯到2011年的中央经济工作会议。因此，今年房地产调控政策会持续，但不会加重、加码。

事实上，近几个月以来，已有包括广州、南京、成都和杭州等在内的多个城市放松了限购政策。来自国家统计局的数据也显示，房地产市场正在转暖。

比如，2019年全年全国房屋竣工数据同比增长2.6%，扭转了此前连续23个月房屋竣工面积下跌的情况。

再如，12月，全国70个大中城市中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，为去年4月以来新高；同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点，为2018年2月以来新高。

其中，北京和广州二房价均出现止跌回升的趋势。12月，北京二手住宅销售价格环比上涨0.6%，是自去年4月以来首次出现环比上涨。广州也在经历数月波动后，于12月停止下降趋势。

相比北京、广州，深圳表现更为抢眼。11月，深圳二手房价环比增长1.4%，创下了2016年10月以来的最大增幅，12月售价下降至1%，同时交易量达到近万套，创下年内新高。

中国社会科学院财经战略研究院指出，在最近几轮房地产小周期中，深圳往往领先于其它一线城市房价率先复苏，因而具有一定的市场风向标意义。本次深圳房价再度率先上涨，对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示，11月份深圳上调 豪宅税 标准，客观上刺激了近段时间的二手房交易，北京和广州也受到了一定的预期影响。所以， 一线城市二手房价终结了过去持续降温的趋势，进入到了一个拐点。

他指出，回暖节奏的快慢要看很多因素，如果市场还是持观望态度的话，房价还是会有所调整或者降价让利。 但是客观上来讲，一个大的判断是，我认为二手房价格是要有所反弹的。